Immobilien & Vermietung

Miet-Rendite prüfen

Berechne Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreis-Miete-Verhältnis und Cashflow deiner Immobilie – inklusive Nebenkosten, Instandhaltung, Finanzierung und optionalem Steuervorteil.

⏱ 10 Minuten 📊 Rendite 🏠 Immobilien

Rechner

Kaufpreis

€

Preis für Grundstück und Gebäude Kaufnebenkosten

z. B. Makler, Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer Renovierungskosten

€

Einmalige Modernisierung vor Vermietung Jahresnettokaltmiete

€

Jahresmiete ohne Betriebskosten Mietausfallrisiko

Leerstand, Mietminderung, Zahlungsausfall Verwaltungskosten / Jahr

€

Hausverwaltung und Mietverwaltung Instandhaltung / Jahr

€

Rücklage für Reparaturen und Erhalt Eigenkapital

€

Eigene Mittel inklusive Kaufnebenkosten Zinssatz

Effektiver Jahreszins Tilgung

Anfängliche Tilgung pro Jahr Steuervorteil / Jahr

€

Optional: Steuerersparnis oder Steuerbelastung eintragen Wohnfläche

m²

Für Instandhaltung pro m² und Plausibilität

Schnellcheck

🏠

Kaufpreis-Miete-Verhältnis 25,0

Bruttomietrendite 4,00 %

Nettomietrendite 2,85 %

€

Cashflow nach Finanzierung -3.464 €

↗

Eigenkapitalrendite -4,95 %

Dein Ergebnis Die Immobilie hat eine solide Bruttorendite, aber der Cashflow ist negativ. Prüfe Kaufpreis, Eigenkapital und Finanzierung.

Was wird berechnet?

Bruttomietrendite

Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis.

Nettomietrendite

Miete abzüglich laufender Kosten im Verhältnis zu den gesamten Investitionskosten.

€

Cashflow

Überschuss oder Unterdeckung nach Kosten, Zinsen, Tilgung und Steuereffekt.

So rechnest du richtig

Kaufpreis vollständig ansetzen: Gebäude, Grundstück und Kaufnebenkosten berücksichtigen.
Nebenkosten nicht vergessen: Makler, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer einplanen.
Rücklagen realistisch planen: Instandhaltung und Leerstand sind entscheidend.
Cashflow prüfen: Eine gute Rendite bedeutet nicht automatisch positiven Cashflow.

Beispielrechnung

Kaufpreis 350.000 €

Jahresnettokaltmiete 14.000 €

Investitionskosten 385.000 €

Jahresreinertrag 10.980 €

Überschuss / Unterdeckung -3.464 €

Hinweis: Der Rechner liefert eine grobe Orientierung und ersetzt keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Mietrenditen hängen stark von Standort, Zustand, Finanzierung, Steuern und tatsächlicher Vermietbarkeit ab.